Sterkt resultat og vekst i leieinntektene

I 2024 økte konsernets leieinntekter til 726,7 millioner kroner, opp fra 692,5 millioner året før. Det tilsvarer en vekst på 34,2 millioner – i hovedsak drevet av nye investeringer og solid drift.

Årsresultatet etter skatt endte på 103,2 millioner kroner, en forbedring fra fjorårets 99,3 millioner. Driftsresultatet før renter og skatt (EBIT) var solide 455,2 millioner. Det gir et godt bilde av at AKA har både økonomisk kontroll og lønnsom vekst.

Fakta: 68 % av konsernets gjeld er rentesikret – noe som gir stabilitet i et usikkert rentemarked.

Store investeringer i Danmark

Blant de største nyhetene i regnskapet er oppkjøpet av 64 dagligvareeiendommer i Danmark, gjort gjennom to deleide selskaper: DK Retail Invest (49 %) og DK Handelsinvest (40 %). Totalt er det snakk om eiendommer med en verdi på omtrent 2,8 milliarder kroner og over 78 000 kvadratmeter areal.

Dette er ikke spekulasjonseiendom: leietakerne er solide aktører som Rema 1000, Netto og Coop365, som sikrer stabil kontantstrøm og lav risiko.

Et trygt og langsiktig eiendomsselskap

AKA har en klar strategi: førsteklasses handelseiendommer med dagligvare som hovedsegment. De største leietakerne i Norge er:

• Reitan (Rema 1000): 34 %
• NorgesGruppen (Kiwi, Meny, Spar): 29 %
• Coop: 9 %
• Europris: 8 %

Konsernet driver dermed med noe så stabilt som folk flest trenger hver uke – mat, dagligvarer og nødvendighetsvarer. I usikre tider gir dette forutsigbarhet både for AKA og deres investorer.

Solid balanse – men også høy gjeld

Ved årsskiftet hadde AKA-konsernet en bokført egenkapital på 1,87 milliarder kroner, noe som gir en egenkapitalandel på 23 %. Det er lavere enn mange tradisjonelle industriselskaper, men relativt normalt innen eiendom, hvor man jobber med høy belåning mot verdifaste eiendeler.

Den samlede langsiktige gjelden var på over 6,1 milliarder kroner, der hele 5,86 milliarder er lån fra banker og obligasjonseiere. Men konsernets likviditet er god, med tilgjengelige midler på 431 millioner kroner, inkludert kredittlinjer.

Hva betyr dette for Hønefoss?

Selv om de fleste av eiendommene befinner seg utenfor Ringerike, har selskapet all sin ledelse og administrasjon på Hvervenmoen. Med 22 ansatte og styrerommet i Hønefoss, er AKA et viktig kompetanse- og arbeidsmiljø i lokalsamfunnet.

Dessuten har de vist evne og vilje til å investere i bærekraft, energitiltak og IT-systemer. I 2024 brukte selskapet 70 millioner kroner på vedlikehold og miljøforbedringer i porteføljen – ofte i samarbeid med leietakerne.

Veien videre

Markedet for næringseiendom ser ifølge styret i AKA lyst ut ved inngangen til 2025 – i hvert fall for aktører med kvalitetseiendommer og solide leietakere. Det er her AKA satser. Med ekspansive dagligvarekjeder som leietakere, lavt sykefravær i egen organisasjon (1,2 %) og en trygg kontantstrøm, har selskapet et godt utgangspunkt for videre vekst.

Oppsummert: